“정쟁에서 거론되지 않길 희망…수혜는커녕 손해 봐”
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(서울=연합뉴스) 김성민 기자 = 종묘 인근 재개발을 두고 여야가 대립을 이어가고 있는 18일 서울 종로구 종묘 너머로 세운4구역 재개발 지구가 보이고 있다. 2025.11.18 ksm7976@yna.co.kr
(서울=연합뉴스) 정수연 기자 = 서울 세운4구역 개발과 관련해 특혜 의혹이 제기된 한호건설이 이곳에 보유한 토지 전체를 서울주택도시개발공사(SH)에 매각하기로 했다.
‘불필요한 오해와 논쟁’을 피하기 위한 결정이라는 게 회사 측 주장이다.
1일 연합뉴스 취재를 종합하면 한호건설은 최근 자사가 보유한 세운4구역 내 토지 3천135.8㎡(950평) 일체를 매각하기로 결정하고 이날 세운4구역 재정비촉진사업 시행자인 SH에 토지를 매수해달라고 요청하는 공문을 보냈다.
SH를 통한 매각이 여의찮을 경우 일반 사업자에게 매각하기로 했다.
종묘와 가까운 세운4구역 개발에 앞서 세계유산영향평가를 받아야 한다는 지적이 제기된 데다 개발이익 특혜 논란까지 일자 토지를 되팔기로 한 것으로 풀이된다.
서울시에 따르면 세운4구역 재개발로 민간 토지주에게 돌아갈 순이익은 총 112억원으로 추산되며, 한호건설이 토지를 그대로 소유한다면 이 회사에 배분되는 순이익은 34억원가량이다. 한호건설은 현재 세운4구역 토지의 30%를 소유하고 있다.
세운4구역은 개발 논리와 도심 생태계 보전 논리가 엇갈리며 10여년 넘게 개발이 진척되지 못했다.
오세훈 서울시장 재임 시절인 2009년 서울시는 세운상가군을 철거하고 주변 8개 구역을 통합 개발한다는 재정비촉진계획을 수립했다.
2011년에는 박원순 전 시장이 이를 백지화했고 2014년 3월에는 재정비촉진계획이 변경됐다.
이후 2019년 박 전 시장이 을지로 노포와 도심 생태계 보존을 위해 세운지구 재개발 계획을 전면 재검토하라고 지시하면서 사업이 계속 지연됐다.
이후 시가 세운4구역에 대규모 녹지를 조성하는 방식으로 사업계획을 변경할 것을 요구했고, 이 과정을 거쳐 2024년 8월에야 사업시행인가를 받았다.
사업 추진이 지연되면서 공사비가 오르고 기부채납률과 금리가 올라 사업성은 떨어지며 오히려 손해를 봤다는 게 한호건설 측 설명이다.
한호건설 관계자는 “세운4구역 개발이 정상적으로 추진돼도 개발이익을 기대하기 어려운 상황에서 계속 4구역 토지를 보유할 경우 불필요한 오해와 논쟁을 야기할 것을 우려했다”며 “더 이상 정쟁에 거론되지 않기를 원한다”고 말했다.
그러면서 “서울시의 수혜자가 아닌 피해자로, 세운지구 대신 타지역에 투자했다면 사업적으로 성공했을 것”이라고 덧붙였다.
jsy@yna.co.kr
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2025년12월01일 10시48분 송고
